Archives for April 2019

Dalam struggle kita mencari pendapatan tambahan, saya pun tak ketinggalan. Tahun 2011 (baru saja kawin sebulan) dah sibuk dengan plan bukak kedai di seksyen 4 tambahan BB Bangi (Seri Ayu).

Beli secara leasing, kedai ni memang dalam operation dah pun. Cuma sangkut beberapa bulan sebab tokey dia pun busy jugak orangnya. Modal permulaan saya sangat minimum hanya RM2,500 sahaja. Bulanan leasing RM1200 untuk semua barangan.

Kawasan besar dengan 22 meja plastik, ada section dalam dan indoor. Ada dua area dating dengan lampu hijau menyuluh rimbunan buluh. Saya tau orang dilanda cinta, nyamuk tak rasa aihh

Banyak nak kupas pasal pengalaman business saya disini. Operation restoran ni, saya rasa paling laju lah. Non stop. Dengan banyak isu dan angle nak difikirkan. Perjalanan 8 bulan yang super penuh.

Revenue meningkat dari RM300 satu malam menjadi RM800 average. Collection tertinggi RM1,600 satu malam. Wow. Untuk player kecilan macam saya ni, rasa dah power dah.

Lupa untuk saya bagitau, saya run business ini ketika saya masih bekerja di Kumpulan IKRAM office di bangi sebelah UNITEN tu. Secara normalnya. Saya hanya tidur sehari lebih kurang 3 jam

Lesson Learnt

Kesian dekat wife dahla mengandung masa tu. Dia balik kerja, menunggu duduk sengsorang di rumah sampai pukul 2 pagi baru saya balik. Borak kejap, esok pukul 6 pagi dah bersiap ke office masing-masing pulak.

Kental kan?

Business model atau canvas adalah perkara penting. Sebelum start business pun saya pernah tau pasal canvas ni, tapi tak sangkala rupanya berbalik semula kepada planning sekeping kertas itu.

Leverage. Cash handling. Rental contract. Land title. Marketing. Timing.

Semua ini berlegar dalam kepala saya, alhamdulillah menjadikan siapa saya hari ini. Tak cuba tak tau derr

Untuk dapat insight, busines ayam kampung sebagai supply chain, atau restoran sebagai service provider. Apakah do anda dont, bole je nak sharing. Aku memang kaki borak pun 😆

klise agaknya kalau saya cakap kalau nak kaya, kena beli aset kan. Memang kena beli aset pun sebagai cagaran untuk masa depan. fundamentalnya, kalau anda gagal memiliki hartanah di usia sekarang, rasa-rasa mampu ke nak beli di masa akan datang?

Saya tergolong dalam mereka yang diusia 30an pun belum ade aset. rumah ke tanah ke. yilek. Selalulah saya berpikir bahawa agak terlambat saya nih. Nak kejar kawan-kawan punya aset, huhu macam jauhh je.

Breakthrough

Tahun 2012 saya terserempak dengan peluang belajar berkenaan rumah lelong. Lupa dah nampak kat mana, paper agaknya. Tanpa sifu pun, saya walk-in ke satu event lelongan CIMB di hotel istana KL. Disitulah saya belajar dengan bertanya player-player otai semuanya. Kita nak belajar ni, memang buat muka tak malu lah.

Setelah beberapa kali (20 kali agaknya), saya akhirnya berjaya mendapat satu property dengan harga 60% bawah market value. Perasaan dia, macam mimpi pun ade.

Newbies Kubis

Kali pertama saya join yang betul serius nak bidding, fuh perasaan die, macam nak meletop jantung. Sekali angkat tangan 10,000 harganya naik. umag aihh. Nasibla lot itu punyalah ramai bidding. Jadinya memang untuk ambik feel ajelah. Saya pun tak study sangat pasal rumah tu. Kang menang bidding sekali rumah tu kita tak minat. haa camano tuh. elakkan

Adela tekniknya yang saya olah sendiri, tak pastilah ada cara yang lebih best ke tidak. Beli cash dan refinance dan sewakan. Apa yang saya boleh cakap, super best especially kalau anda ade keupayaan cash atau, statement bank yang kuat. Nasiblah kerja saya sekarang ini sangat jive dengan bidang rumah lelong ini. Macam cantik je aturan die.

Belajar Manage Perasaan

Satu benda yang saya perhatikan, rupanya financial management ini sangat berkait rapat dengan kestabilan emosi kita sebenarnya. Terlalu excited pun bahaya, Terlalu playsafe pun memang takdela untungnya. Asasnya memang high risk mesti high return kan.

Sebelum masuk bertanding, sentiasa. saya ulangi, sentiasa setkan dua limit untuk anda kawal emosi anda sendiri. Mungkin saya seorang jelah berpeluh sebab orang lain muka cool aje.

Kenapa perlu letak limit? Sebab nak remind diri bahawa bidding bukan sebab anda semata nak menang bidding. Kemenangan sebenar adalah beli dengan kadar untung yang ohsem. Ingat tu anak2. Bayangkan kalau beli less than 50% market value, lepas tu refinance dpt cash pada harga MV. Dua kali lah profitnya, masa acquire aset tersebut, dan masa cagarkan balik pada bank.

Ada beberapa syarat penting untuk bermain dalam arena lelongan ini. Panjang aih nak kupas dalam satu posting, dan lagipun saya bukanlah sifu. Bidan terjun aja pakk. Kalau banyak sambutan, mungkin saya buatkan satu categories khas untuk topik ini.

Mungkin ade sifu2 property ada nak komen?

Kuli ini adalah perkara yang paling orang tak nak, bunyi pun macam paling lekeh kan. Ibarat nya buat kerja untuk orang lain, jadi budak suruhan. Tapi tahikah anda, berkulilah yang membuatkan kita dapat perasaan, get-to-feel macam mana nak buat sesuatu kerja dengan jayanya.

Kalau nak tahu semua orang nak jadi Tokey nak jadi bos tetapi 90% gagal disebabkan tak tahu nak laksanakan. Setakat impian nak berjaya, semua orang boleh tapi nak laksanakan itu yang susah. Jika anda nak berjaya berkulilah dulu dan anda akan dapat jadi bos dalam masa yang singkat.

DREAM => PLAN => EXECUTE => REVIEW => MANAGE SUCCESS

Dekat sini saya letak carta perjalanan sesuatu benda bermula dengan impian sampai lah ke kejayaan. Fasa execution yang paling crucial; sebab dia melibatkan kerja, memrlukan tangan yang mahir.

Apakah Kelebihan Seorang Kuli

pertamanya dapat guidance taupun arahan yang betul. Mentor adalah boss sendiri

Kedua nya : Jika berlaku masalah ataupun kerugian bukan kita yang tanggung. Training atau shooting ground yang percuma

Ketiga nya : Kenali mereka yang pakar atau ahli dalam sesuatu bidang ini semua akan jadi rujukan anda kemudian hari

ke empat : Masa belajar dipendekkan. Selalunya tokey sedia ada ni sudah ade system dan environment yang sudah cantik. Kejayaan sesuatu perusahaan selalunya bukan sebab idea, tapi ecosystem yang sudah matang.

Sepanjang saya kerja, saya akan limitkan 2 tahun sahaja untuk saya bekerja. Hari pertama saya report duty, saya sudah fikirkan manakah tempat untuk saya pergi next. Macam main chess je. Tapi takdelah hilang mood macam kebanyakan orang tu. Pantang pegi interview company lain je, sudah mula malas kerja, macam konfirm je berjaya kan. kah!

Saya akan kerja macam saya nak jadi MD suatu hari nanti, tapi saya tau bukan ascending dari bawah. Saya akan keluar dulu dan maybe akan come back dengan lebih bergaya, CV lebih ohsem. Exit interview penting

Salah Tempat

Tapi nak tambah sikit lah kebanyakan orang nak berkuli ni, salah pilih tempat. Kalau tempat tu tak boleh offer experience atau belajar tadi, baik tak payah. haha. end up nanti anda dapat gaji je. Kulilah sampai matii